Почему жилье с каждым годом становится все менее доступным? Часто можно услышать простой ответ: «Так устроен рынок». Но такой ответ ничего не объясняет. Чтобы понять причины, необходимо рассмотреть сразу несколько факторов.
Во-первых, строительство само зависит от цен на другие товары и услуги. Если дорожают электроэнергия, топливо, строительные материалы и транспортные перевозки, то растут издержки строительных компаний. Это приводит к повышению стоимости нового жилья.
Во-вторых, стоимость жилья определяется не только затратами на строительство. Огромную роль играет местоположение. Чем ближе жилье к деловому центру города, тем выше его цена. Это связано с тем, что люди стремятся сократить время на дорогу до работы и основных объектов городской жизни.
Именно поэтому в крупных городах стоимость жилья распределяется неравномерно. В центре цены значительно выше, чем на окраинах. Это хорошо заметно на примере Москвы, но такая закономерность характерна и для Алматы.
Однако возникает следующий вопрос. Почему государство не пытается уменьшить этот разрыв?
Причина состоит в том, что основная экономическая активность сосредоточена в ограниченном числе крупных городов. Люди вынуждены переезжать туда, где есть работа, образование и более высокий уровень доходов. В результате спрос на жилье постоянно растет, а вместе с ним растут и цены.
Следовательно, постоянное удорожание жилья нельзя объяснить какой-то одной причиной. На него одновременно влияют рост издержек строительства, концентрация экономической активности в крупных городах и высокая миграция населения. Поэтому решить проблему только за счет строительства новых домов невозможно. Необходимо развивать экономику регионов, создавать рабочие места и уменьшать чрезмерную концентрацию населения в крупнейших городах.